Кадастровая стоимость земли - c новым годом!

Кадастровая стоимость земли - c новым годом!

Вступили в силу нормы Федерального закона «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ»*.


Нам обещают упрощение расчета налогов на недвижимость. Теперь данные о кадастровой стоимости будут учитываться с начала налогообложения объекта, а не с момента подачи заявления о пересмотре.



Было:

Стало:

Мы оспорили кадастровую стоимость земельного участка нашего клиента, существенно ее уменьшив. Обновленные данные для расчета налога применяются с того налогового периода, в котором заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано.

Мы оспариваем кадастровую стоимость участка, налог на который рассчитан по массовой оценке с 2016 года. Заявление подано в 2019 году. Нововведения в НК РФ позволят пересчитать налоговые платежи нашего клиента с 2016 года.


Почему важно установить реальную стоимость земли?


Итоги кадастровой оценки внесены в ЕГРН. Массовая оценка не всегда учитывает (порой, просто не знает) индивидуальные особенности участка. В результате принятая стоимость может сильно отличаться от рыночной цены вашей земли. Пересмотр кадастровой стоимости участка может позволить вам: 

  • установить меньший размер земельного налога или существенно снизить размер арендной платы;
  • приобрести земельный участок у органов местной власти в собственность по меньшей выкупной цене; 
  • снизить имущественный налог на юрлиц;

Наш клиент на праве аренды владеет земельным участком, на котором расположен производственный объект. В 2017 году он платил за аренду земельного участка около 263 тысяч рублей в год, с учетом кадастровой стоимости участка в размере около 10, 5 млн. руб.


В результате нашей работы кадастровая стоимость участка была уменьшена на 91% -  до 875 тысяч рублей. Соответственно, была снижена арендная плата за землю  - в 2018 году она составила 22,5 тысячи рублей в год.


Дополнительно, с 1 января 2017 года был произведен перерасчет по уточненной ставке, переплата возвращена клиенту. Общие расходы клиента по данному делу не превысили 100 000 рублей.


Однако одновременно с этими изменениями с 1 января 2019 года в Хабаровском крае вступил приказ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».** Таким образом, принята новая кадастровая стоимость  земельных участков региона.


Что это означает? 


Вы не так давно получили решение суда о пересмотре кадастровой стоимости своего объекта недвижимости в нашем крае? К сожалению, вам придется снова пройти эту процедуру.


И, увы, жители региона не смогут воспользоваться возможностью пересчета налоговых платежей, поскольку применение новой стоимости  земельных участков на территории Хабаровского края осуществляется с 01.01.2019. Нам повезло… Федеральный закон устанавливает 5-ти летний цикл действия  государственной оценки, и по идее в 2019 году в нашем крае еще должно действовать Постановление Правительства Хабаровского края от  02.07.2014 № 205-пр., но оно утратило силу в с связи со вступлением в силу вышеупомянутого приказа.


Пересмотр кадастровой стоимости - важная процедура для собственников и арендаторов земли – вы можете платить меньше, и это законно. Мы проведем полный комплекс работ по уменьшению кадастровой стоимости земли.  Закажите услугу сейчас или узнайте о ней больше


Клиент, упомянутый в примере выше, уже обратился к нам за перерасчетом – согласно данным сайта Росреестра стоимость его земельного участка на 2019 год определена почти в 8,3 млн рублей…


*ФЗ от 03.08.2018 №334-ФЗ
**Приказ от 21.09.2018 №42