Кадастровая стоимость земли. И снова здравствуйте!

Кадастровая стоимость земли. И снова здравствуйте!

Вступили в силу нормы Федерального закона «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ»*.

Нам обещают упрощение расчета налогов на недвижимость. Теперь данные о кадастровой стоимости будут учитываться с начала налогообложения объекта, а не с момента подачи заявления о пересмотре.

Почему важно установить реальную стоимость земли?

Итоги кадастровой оценки внесены в ЕГРН. Массовая оценка не всегда учитывает (порой, просто не знает) индивидуальные особенности участка. В результате принятая стоимость может сильно отличаться от рыночной цены вашей земли. Пересмотр кадастровой стоимости участка может позволить вам: 

• установить меньший размер земельного налога или существенно снизить размер арендной платы;
• приобрести земельный участок у органов местной власти в собственность по меньшей выкупной цене; 
• снизить имущественный налог на юрлиц;
  

Наш клиент на праве аренды владеет земельным участком, на котором расположен производственный объект. В 2017 году он платил за аренду земельного участка около 263 тысяч рублей в год, с учетом кадастровой стоимости участка в размере около 10, 5 млн. руб.

В результате нашей работы кадастровая стоимость участка была уменьшена на 91% -  до 875 тысяч рублей. Соответственно, была снижена арендная плата за землю  - в 2018 году она составила 22,5 тысячи рублей в год.

Дополнительно, с 1 января 2017 года был произведен перерасчет по уточненной ставке, переплата возвращена клиенту. Общие расходы клиента по данному делу не превысили 100 000 рублей.

Однако одновременно с этими изменениями с 1 января 2019 года в Хабаровском крае вступил приказ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».** Таким образом, принята новая кадастровая стоимость  земельных участков региона.

Что это означает? 

Вы не так давно получили решение суда о пересмотре кадастровой стоимости своего объекта недвижимости в нашем крае? К сожалению, вам придется снова пройти эту процедуру.

И, увы, жители региона не смогут воспользоваться возможностью пересчета налоговых платежей, поскольку применение новой стоимости  земельных участков на территории Хабаровского края осуществляется с 01.01.2019. Нам повезло… Федеральный закон устанавливает 5-ти летний цикл действия  государственной оценки, и по идее в 2019 году в нашем крае еще должно действовать Постановление Правительства Хабаровского края от  02.07.2014 № 205-пр., но оно утратило силу в с связи со вступлением в силу вышеупомянутого приказа.

Пересмотр кадастровой стоимости - важная процедура для собственников и арендаторов земли – вы можете платить меньше, и это законно. Мы проведем полный комплекс работ по уменьшению кадастровой стоимости земли.  Закажите услугу сейчас или узнайте о ней больше

Клиент, упомянутый в примере выше, уже обратился к нам за перерасчетом – согласно данным сайта Росреестра стоимость его земельного участка на 2019 год определена почти в 8,3 млн рублей…

*ФЗ от 03.08.2018 №334-ФЗ
**Приказ от 21.09.2018 №42